南川网讯 近日，区法院成功化解一起因旧城改造引发的房屋租赁合同纠纷，并组织双方当事人完成案涉房屋的腾空、移交，保障了当事人合法权益，切实推进了南川东街百货公司片区旧城改造重点项目建设。

　　2010年9月，原告南川区某群众团体与被告某公司签订《房屋出租合同》，该群众团体所有的位于东街的部分楼房、门面、餐堂、库房等共计1200平方米房屋出租给该公司，双方对租赁标的、租金、期限以及其他事宜作出详细约定，随后该公司就租赁房屋进行装修和添附，用以经营茶楼、餐厅、足疗以及其他业务。

　　2019年4月，因实施“重庆市南川区东街百货公司片区旧城改造项目”，区人民政府作出《关于征求东街百货公司片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案意见的通告》，该补偿方案明确旧城改造项目位置及范围，该公司租赁的房屋虽不属于征收范围，但被纳入东街片区整体打造。

　　2020年4月,由于“东街百货公司片区旧城改造项目”的持续推进，致使该公司所租用部分的门面、餐馆、茶楼等被占用，该公司的经营受到影响，双方就此因租金缴纳及合同解除事宜发生纠纷。次年6月，该群众团体诉至区法院，要求该公司支付下欠租金，并解除双方签订的租赁合同。经过法院法官多次现场勘察、组织调解，原被告最终达成一致意见，同意解除双方签订的房屋租赁合同，并约定自法律文书签字生效后十五日内腾空房屋。

　　然而，由于案涉房屋租赁面积较大、使用时间较长，房屋腾空事宜在实践中面临重重阻碍，房屋退还时间也一拖再拖，当事人权益面临受损，也不利于城市建设的推进。为保障当事人合法权益，切实推进辖区重点项目建设工作，区法院主动延伸司法职能，组织案件当事人及代理人进行现场确认，腾空案涉房屋内所有可移动物品，顺利将案涉房屋移交该群众团体，化解根源问题。

　　(卢爽)