违章装修物业是否有权停水电?
来源:南川日报 | 时间:2019-03-04 08:21:37 | 点击:0
 

  【案情】

  去年10月,王先生对在我区某小区新购得的房屋进行装修,装修期间因王先生准备将自己房屋的阳台封闭,物业公司以“违章装修”为由向王先生发放了《整改通知书》,但王先生认为并未涉及主体结构的改造,物业公司无权干涉,所以并未停止装修。11月,王先生接到装修公司来电,自己的房屋因为违章装修,违反《业主公约》被物业公司关停了水电。物业有权停自己的水电?带着这个疑惑,王先生来到南川区法律援助中心咨询。

  【释法】

  对于王先生的疑惑,区法律援助中心工作人员顾国耀进行了解释:

  一、首先王先生未通过政府相关主管部门审批同意的情况下擅自将房屋阳台封闭的行为,破坏了建筑的整体规划和外观形象、存在降低建筑安全性能的可能,涉嫌改变建筑物的外观立面。依据《物业管理条例》第46条规定“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告”的规定,物业公司应当对王先生涉嫌违章装修的行为进行制止。

  二、虽然物业公司对于可能涉嫌违章装修的王先生有制止的义务,但其无权对王先生采取停水、停电的强制措施。依据我国《合同法》的相关规定来看,业主与自来水公司及供电公司之间的供水、供电合同,和物业公司与业主之间签订的物业服务合同是两个相互平行、相互独立的法律关系。虽然王先生违章装修涉嫌违背《业主公约》和国家规定,但停水、停电的权利,只有法律、法规允许的政府相关部门依一定的程序才能合理行使,所以在相关部门未依法授权时,物业公司无权对业主采取“停水停电”这一强制措施。

  【说法】

  物业公司虽然对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为没有执法权,但这并不代表业主就可以“肆意妄为”,对于业主的违法行为,相关主管部门会依法对其违法行为予以制止或者依法处理。另外,对于服务质量差的物业公司,业主同样可以通过业主委员会对物业公司进行监督、要求其整改,甚至与其解除物业服务合同。

  物业和业主之间既密不可分,又矛盾重重。这不光需要增强业主对物业活动的认识,明了各自的权利义务,也需要物业企业规范自身的服务。只有双方明确彼此“权责”,才能更好地共同营造一个和谐“大家”。

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